Покупка квартиры сопряжена с большим количеством рисков. Особенно это касается сделок с жильем на вторичном рынке. По этой причине важно заранее проводить дополнительную проверку объекта.
Если вас интересует вторичное жилье в Альметьевске, можно рассмотреть доступные варианты по ссылке: https://almetevsk.etagi.com/realty/. Также полезно разобраться с особенностями проверки недвижимости до оформления покупки.
Проверка документов
Прежде чем заключить договор купли-продажи вторичного жилья, важно убедиться в правомерности сделки. Для этого у продавца нужно проверить наличие права собственности на квартиру или оригинальной доверенности от хозяина, заверенной у нотариуса. В противном случае можно лишиться денег и жилья.
Если собственник в браке, необходимо получить письменное согласие на сделку от супруга. Его также заверяют у нотариуса. При наличии несовершеннолетних собственников жилья требуется согласие на сделку от органов опеки.
Чтобы заключить сделку, важно собрать полный комплект документов. В него входят следующие бумаги:
- ЕЖД или выписка из домой книги;
- паспорт владельца;
- выписка из ЕГРН;
- договор дарения, купли-продажи или другой документ, на основании которого возникло право собственности;
- технический паспорт квартиры (если при покупке используются кредитные средства).
Пункты договора
Документ может составляться в письменной форме или быть заверенным нотариально. При наличии нескольких собственников первый вариант не подходит. Кроме того, быстрее регистрируются договоры, которые были заверены у нотариуса.
Составление документа рекомендуется доверять профессионалам. В нем должны присутствовать следующие пункты:
- информация о покупателе и продавце;
- полная стоимость жилья. Нельзя указывать меньшее значение, так как в случае форс-мажора покупатель сможет вернуть только зафиксированные в договоре деньги;
- адрес объекта и описание (квадратура, количество комнат, этаж и прочее);
- срок освобождения жилья;
- гарантии собственника об отсутствии обременений.
Покупка вторичного жилья предусматривает немало различных рисков. Прежде чем заключить сделку, важно оценить объект и изучить имеющиеся документы на собственность. Также особого внимания заслуживает договор купли-продажи. Чтобы минимизировать риски, можно доверить процедуру опытному юристу или риэлтору.
